正文

  宏观市场

  国家政策

  地方两会“三大热词”勾勒楼市发展重心

  随着地方“两会”陆续召开，各地对2021年房地产市场的政策定调和工作部署逐渐清晰。坚持“房住不炒”、规范发展住房租赁市场、老旧小区改造等热词频现。而在刚过去的1月份，上海、深圳、广州、杭州等热点城市集中出台了新一轮房地产调控政策，力求当地房地产市场平稳健康发展。（中国证券报）

  LPR连续10个月不变

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2月20日公布的贷款市场报价利率显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。至此，从2020年5月以来，两项贷款市场报价利率已连续10个月保持不变。（房讯网）

  自然资源部推行集中供地稳房价 已敦促地方尽快落实

  自然资源部自然资源开发利用司召开了一次“有关贯彻落实2021年住宅用地供应分类调控工作”的视频会议，约37人参加，其中包括来自郑州、南京、青岛等城市自然资源和规划局相关负责人。主要传达了三个精神：一是近期多个城市房价出现明显上涨，被指责为高地价推动。此后土地供应从“涓涓细流”变为集中出让“放量供应”。二是土地要素市场化改革要求。三是敦促各地尽快推行该政策，并落实相关配套性细则。（中国房地产报）

  地方政策

  河北出台《河北省国有土地上房屋征收与补偿安置协议》

  河北省住房和城乡建设厅根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关法规、规章，制定了《河北省国有土地上房屋征收与补偿安置协议（示范文本）》《协议（示范文本）》对被征收房屋情况、房屋【住宅】【非住宅】补偿方式选择、货币补偿方式、房屋产权调换方式、乙方（被征收人）搬迁期限、甲（房屋征收部门）乙（被征收人）双方的义务和违约责任、争议解决方式等约定内容进行了规范。

  保定住房公积金实行组合贷

  保定市住房公积金管理中心发布保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法（市房金委字〔2020〕6号），其中第六章提出组合贷，办理组合贷款仅限于购买新建自住住房，再交易住房暂不办理组合贷款；住房公积金贷款银行与商业贷款银行为同一银行。

  保定市发布最新住房公积金提取管理暂行办法

  保定市住房公积金管理中心发布保定市住房公积金提取管理暂行办法（市房金委字〔2020〕5号）。可提取公积金缴纳房租。办法自2020年12月1日起施行，有效期2年。

  2021年保定政府工作报告:加快首批城改进度 安置房年底封顶

  2021年1月31日在保定市第十五届人民代表大会第六次会议上，保定市人民政府市长郭建英做政府工作报告。在“2021年重点工作”中提到，“加快城市建设。完成复兴路西延、乐凯大街南延，谋划新建西三环南延、东三环北延、北三环西延等道路，加快六区融合发展。建设深圳园中央公园、鲁岗公园和一批口袋公园，完成人民广场提升改造。“”加快首批17个城中村改造进度，安置房12月底封顶；5月底前完成二期项目签约、腾退、拆迁，力争两年完成市区城中村改造任务。推进总投资100亿元的高铁片区基础设施和公共服务设施建设。加快房地产问题项目去库存，强力推进府河、西大园、大世界等片区改造。

  政策小结

  国家层面：

  住房政策依然持续“房住不炒”，解决好大城市住房突出问题。规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

  地方层面：

  河北省出台《河北省国有土地上房屋征收与补偿安置协议》，对拆迁和赔偿明文规定，更为细致化，促河北城市革新。

  保定市发布城中村安置区建设工程设计方案批前公示。在2021年保定政府工作报告也指出，加快首批城改进度安置房年底封顶，加快保定城市建设和城中村改造。

  保定市住房公积金实行组合贷，公布最近住房公积金提取办法，贷款方式更加灵活多样。

  市场分析

  全国房产市场

  中国50个城市两月内“卖地”收入逾4700亿元 同比涨42%

  今年以来，50个土地出让收入最高的城市“卖地”收入达到4735亿元，同比上涨42%。与此同时，热点城市土地成交溢价率走高。分城市来看，2021年以来，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等10个“卖地”收入超百亿元的城市。（中国新闻网）

  春节假期 一线城市楼市成交量创近三年新高

  诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年春节假期监测重点10城新房成交1416套，比去年春节上涨224.8%。今年一线城市春节假期新房成交情况转好。其中，深圳日均成交达到35套。一线城市售楼处保持春节“不打烊”状态，刺激了一波购房需求得到集中释放。

  克而瑞研究中心指出，从成交看，北京、广州、深圳成交热度延续，得益于人口流动量减少，需求集中释放，春节期间成交创近三年新高；东南沿海三四线城市表现同样可圈可点，温州、佛山、淮安、莆田、东莞等城市成交情况较好，同比涨幅均超50%。（中国证券报）

  一二三线城市1月房价涨幅均扩大，70城房价开年上涨加速 一线城市领涨

  国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市一二手房价涨幅均有所扩大。1月，一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、0.18%；二手房价格分别上涨1.33%、0.35%、0.29%。

  同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，二手住宅销售价格同比上涨1.5%。（国家统计局）

  市场预期提升楼市热度高于往年同期

  2021年春节与往年不同，受疫情影响，多地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现明显增长。

  春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，坚持“房住不炒”调控主基调，维护市场稳定。业内分析认为，相比往年，基于今年春节期间的楼市热度，一二线一些热点城市楼市供需两端将加快恢复，上半年成交量也望继续走高。（经济参考报）

  保定房产市场

  保定市发布10个城中村安置区建设工程设计方案批前公示

  2021年2月7日保定市自然资源和规划局发布10个城中村安置区建设工程设计方案批前公示。其中高新区4个、竞秀区2个，莲池区4个。

  保定汽车科技产业园南湖公园建设项目工程设计招标

  2021年2月23日河北省公共资源交易服务平台发布关于保定保定汽车科技产业园南湖公园建设项目工程设计招标公告，南湖公园西至利民街，东至永华南大街，北至农研所路，南至南二环。

  满城区城中村改造项目起步区设计施工总承包招标

  2021年2月23日河北省公共资源交易服务平台发布一则保定市满城区城市品质生活补短板（城中村改造）项目起步区设计施工总承包进行公开招标。保定市满城区城市品质生活补短板（城中村改造）项目起步区涉及西佃庄全村、东佃庄、中佃庄一部分以及西马村部分土地，共涉及拆迁约400宅，收储土地约2500亩。总投资共计约39亿元。

  市场小结

  全国市场：商品房住宅市场在2021年1-2月份表现良好

  土地收入达到4735亿元，同比上涨42%。春节期间一线城市楼市成交量创三年新高，主要归结为疫情影响，“就地过年”，人口流动量减少，春节楼市不打烊，成交规模实现明显增长，需求集中释放。

  保定市场：保定市加快城市建设，推进城市更新进度

  加快首批17个城中村改造进度，安置房12月底封顶；5月底前完成二期项目签约、腾退、拆迁，力争两年完成市区城中村改造任务。

  推进总投资100亿元的高铁片区基础设施和公共服务设施建设。加快房地产问题项目去库存，强力推进府河、西大园、大世界等片区改造。打造朝阳大街等户外牌匾改造样板路，启动北二环、南二环等5条道路路灯改造。常态化创建全国文明城市和全国卫生城市，让城市有“面子”更有“里子”。

  保定土地市场

  挂牌：31宗地块挂牌出让，主城区含19宗97万㎡居住用地

  主城区共计26宗地块发出拍卖公告，共计122.94万㎡，合约1884.18亩；其中，居住商业用地19宗，共计97.64万㎡。

  挂牌：31宗地块挂牌出让，新三区5宗

  2月，新三区的满城区3宗居住用地挂牌，清苑区2宗居住用地挂牌，共计9.46万㎡，合约141.95亩。

  成交：保定主城区4宗土地成交，合约218亩

  2月主城区共计4宗居住用地成交（2宗挂牌，2宗拍卖），共计145807.6平方米，合约218.71亩，总成交金额108210万元。

  保定楼盘证件

  2月保定市主城区共计下发3个预售证，共计51237.05平方米438套房源入市。

  2月保定市主城区仅下发1个建设工程规划许可证，为玉锦园补办地下车库。

  2月保定市主城区发2个建设用地规划许可证，均为民生地产旗下项目慧园和达园。

  保定房产市场

  本次对保定市商品住宅项目进行集中市场调研和数据统计，计入统计的共43个项目。

  保定市区项目存量分析

  从保定市区新房市场存量来看，当前在售存量约10320套，潜在供应量达到7200套。按照月均去化速度800套计算，出清周期约22个月。其中南部片区存量最高，并且去化速度缓慢，开发商竞争较为激烈；其次为西部片区约4200套；东湖高铁片区，借势雄安新区，供应和去化较平稳。

  潜在供应项目

  近期潜在项目分别为嘉德广场住宅、恒祥四里营项目，恒祥复兴路地块项目、督府壹号、新城爱情金樾万象，预计在今年第二季度入市。

  保定市二手房销售数据

  1月份，保定二手房市场成交持续走高，四通共计成交320套，华中成交272套；2月份，四通成交302套，华中成交264套，与去年12月份比较，略微下降。

  保定市楼盘打折优惠情况

  2月保定共计119个楼盘在售，较1月在售楼盘（123个）同比减少3%。其中61个楼盘有打折优惠政策，占在售楼盘总数的51%，主城区共计32个楼盘打折，占打折楼盘数量一半以上，新三区共计7项目打折，周边县市共计22个楼盘打折。（准确数据以售楼处为准）

  保定土地市场

  2月份保定市和新三区共31宗地块挂牌出让，其中主城区26宗，居住商业地块19宗，共计97.64万㎡。保定主城区4宗土地成交，合约218亩。

  保定住宅市场

  保定市区：市区房价与2020年12月相比小幅下降。重点监测项目和潜在供应项目总共存量高达约20000套，按照月均去化800套，出清周期高达25个月。

  保定新三区市场：新三区1-2月份房价与2020年12月相比，房价小幅度下调。徐水销售市场在新三区中表现强劲，在2020年实现全年销售5000多套；清苑市场全年表现一般，在12月开始市场转好，春节期间持续，达到全区月销售200多套。随着保定南城片区大体量项目陆续入市，对清苑客户虹吸效果不容小觑；满城市场表现一般，在春节期间并未出现转变。保定西部片区大盘林立，且部分开发商低价抛售，吸引大批满城客户，和满城区项目争夺客群，2021年满城市场竞争之势可见一斑。

  行业观点

  住房政策依然持续“房住不炒”政策，解决好大城市住房突出问题。这也说明，未来在很长一段时间，开发商需着重注重功能性提升，产品品质的深研。

  春节期间，一线城市“就地过年”，春节楼市不打烊。二三线房企启动“返乡置业”，对于“回乡潮”进行促销政策，成交规模实现明显增长，需求集中释放。

  三四月份，保定城中村改造项目陆续拆迁完毕，未来项目会大批入市，整个市场竞争加剧。保定市区及新三区，品牌开发商陆续进入，大型开发商通过低价、快节奏、产品力强等优势大量洗客，对当地开发商冲击力不容小觑，目前当地开发企业已经出现低价抛售现象。小型房地产未来举步维艰。

  保定市未来总投资超485亿元，涉及学校、医疗、养老等市政基础设施、城市功能配套、城中村改造、城市更新等97个重大项目，保定吹响品质生活之城冲锋号。随着城市建设越来完善，并有雄安新区的加持，保定城市更具活力，未来发展潜力无限。

  2021年终将是不平凡的一年

  在城中村改造、一线品牌进驻等市场环境下

  保定楼市将面临更大的机遇和挑战

  将致力于为开发商提供专业的营销服务

  以参与者的姿态

  为保定品质之城的建设贡献力量