正文

  2020年度保定市主城区总挂牌出让地块88宗，其中有6宗地块两次挂牌出让后成功出让，全年成功出让77宗用地，10宗地块流拍，1宗地块择日现场竞价进入2021年。总挂牌出让面积2148583.7平方米，成功出让面积1765879.7平方米，约合2648.82亩，总成交额871245万元。和2019年相比，（2019年共出让地块39宗，出让面积2586.4亩）2020年出让地块数量增涨97.4%，几乎翻倍，但是成交面积仅增长了2.41%，成交金额也增长约2.41%。

  主城两区

  竞秀区出让总面积领先 莲池区居住用地面积为竞秀区1.5倍 

  2020年保定主城两区出让面积方面，竞秀区出让总面积为948138.6平方米，约合1422.2亩，莲池区出让总面积为817741.1平方米，约合1226.6亩，竞秀区从总面积上来看略多于莲池区，主要原因是2020年竞秀区工业用地出让面积高达455790.8平方米，约合683.7亩，几乎和区域内居住用地出让面积持平。而莲池区在2020年土地出让主要集中在居住用地，共计701086平方米，约合1052.6亩，为竞秀区出让居住用地面积的1.5倍。

  成交金额两区持平 竞秀区出让地块数量略多

  主城两区土地出让最终成交额分别为莲池区434570万元，竞秀区436675万元，几乎持平。出让地块数量方面，竞秀区42宗地块较莲池区35宗略多。

  居住用地：出让面积占比过半 成交金额超9成

  2020年保定主城区土地出让以居住用地为主，出让面积1156476.1平方米，约合1734.7亩。占全年土地出让面积65.5%。成交总额为803225万元，占全年土地成交总额的92.2%，值得关注的是，在出让的居住用地中，解疑项目占比很大，领秀紫晶城、同美生活区、西城首府、园林府邸、东城名筑、帝景欧洲、嘉会园、浩达馨居、春天公园、鑫海公寓、尚达豪庭、嘉森理想城、丽景华庭、利家世纪城、赢佳立源等项目均为补证项目。

  2020年度出让的居住用地面积超百亩的地块有4宗，依次为2020-016号地205.5亩，由保定明保房地产开发有限公司竞得；2020-002号地190亩，保定市首府房地产开发有限公司竞得；2019-008号地142.5亩，由河北深保投资发展有限公司竞得；2020-059号地111.6亩，由保定市爱之沙房地产开发有限公司竞得。

  2020年度居住用地成交总额超5亿元的地块共5宗，依次为2020-002号地95080万元成交，2020-078号地73200万元成交，2020-016号地67610万元成交，2019-008号地54150万元成交，2020-059号地50300万元成交。

  2020年度居住用地地面价情况，单亩超千万有1宗地块，为2020-013号地位于工业大街以东、南二环以南，由保定明乾房地产开发有限公司竞得，值得关注的是，此地块的容积率高达15.7，建设项目为茂盛公寓。第二名2020-078号地为隆基泰和集团拿地，单亩地价为861万元，此地块极为优越，目前建设项目紫樾华庭售楼处已经开放。第三名2020-015号地由河北正誉房地产开发有限公司769万元/亩竞得，这是正誉第一次进驻保定体育新城片区，直至目前项目仍未露出。

  2020年度居住用地楼面价情况，河北正誉房地产开发有限公司2020-015号地以5246元/平米排名第一位，也是2020年唯一一宗楼面价超5000元的地块。其次为2020-078号紫樾华庭项目，4610元/平米，由于此地块极为稀缺，周边配套和交通环境都很优越，项目高层、小高层和洋房多种建筑类别，将打造高端项目，目前销售价格还未公布。

  商服用地：全年仅4宗用地出让

  2020年度，保定主城区共计4宗商服用地成功出让，出让面积17536.1平方米，约合26.3亩，成交价12575万元。除1宗为加油站之外，其余3宗均为补证项目。全年唯一1宗商服净地2020-087号地七一路北、体育场大街西、友谊路南体育新城地块无人报价流拍。

  工业用地：竞秀区出让工业用地面积和成交额均占总量八成 

  2020年度主城区共计出让工业用地23宗，共计554909.8平方米，约合832.4亩，总成交金额为50290万元，其中竞秀区出让工业用地455790.8平方米，约合683.7亩，占总面积的82。1%，总成交金额40700万元，占总成交额的80.9%。

  流拍地块：未拍出面积317.7亩 均为竞秀区地块

  2020年度主城区共计流拍10宗地块，流拍面积211784平方米，约合317.7亩，其中居住用地7宗，总面积140417.5平方米，约合210.6亩，工业用地2宗，总面积37469.9平方米，约合56.2亩，商服用地1宗33896.6平方米，约合50.8亩，值得注意的是，2020年流拍地块均为竞秀区地块。

  新三区

  清苑区拿地面积和成交金额均排名第一

  2020年度保定新三区共计出让地块54宗，出让面积为1905079.18平方米，约合2857.62亩，成交金额为216986万元。其中工业用地出让面积为1234739.29平方米，约合1852.11亩，占全年出让面积的64.8%，从成交金额来看，居住用地成交总额92107万元，排名第一，占全年总额的42.4%。

  从各区域表现来看，清苑区共计21宗用地成功出让，拿地面积963991.01平方米，约合1445.99亩，成交金额133983万元，均为三区之首。区域内出让面积以工业用地为主，448573.91平米，约合672.86亩，占区域内总出让面积的46.5%，但是从出让金额来看，居住用地成交额60066万元，占全年区域成交总额的44.8%。

  满城区全年共计19宗地块成功出让，总计面积325506.66平方米，约合488.26亩，总成交价23416万元，区域内土地出让以工业用地为主，255522.59平方，约合383.28亩，占整个区域内出让面积近八成，成交总额19626万元，占总额83.8%，全年没有居住用地出让。

  徐水区全年共计出让14宗地块，615581.51平方米，约合923.37亩，成交总金额59587万元，其中10宗用地为工业用地，出让面积为530642.79平方米，约合795.96亩，占全年出让面积的86.2%，全年出让3宗居住用地，成交总额为32041万元，占全年区域成交总额53.8%。