乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
苏堤杭城位于天威西路天威生活区南院西侧,文体新城徽派风格醇熟社区
【项目亮点】
1、项目价格为9000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积97.33~133.16㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于竞秀新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积82665㎡;建筑面积230000㎡;有18栋;总共971户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为泽远物业;物业费住宅:1.2元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
E1户型-二居室-建面约97.33㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E1户型
该户型建面约97.33㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
两居室户型,南北通透,采光充足,明厨明卫,餐客一体,空间充足。
E2户型-三居室-建面约133.16㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E2户型
该户型建面约133.16㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三居室户型,南北通透,采光充足,明厨明卫,主卧独享独立卫生间,餐客一体。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是天威路富江街口(公交站), 与楼盘直线距离为400米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是大风车国际幼儿园校园警卫室,距离楼盘412米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是保定市第二医院天威分院,距离楼盘452米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是品质生活,距离楼盘254米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97.33~133.16㎡,价格约9000元/㎡,适合意向定居竞秀的刚需购房人群
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