你的钱不白交 看住宅维修金如何显神通?

2016-11-30 08:30:00|来源:新浪乐居
摘要| 买房时要缴交一笔不少的住房维修资金,然而很多购房业主都不清楚这笔资金是干什么用的,也不了解交钱之后能享受到什么,至于该如何使用这笔资金更是不清楚,小编带大家了解一下住宅维修金。

  新浪乐居讯(编辑 王影杰)买房时要缴交一笔不少的住房维修资金,然而很多购房业主都不清楚这笔资金是干什么用的,也不了解交钱之后能享受到什么,至于该如何使用这笔资金更是不清楚,小编带大家了解一下住宅维修金。

  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  物业维修专项资金的用途什么?    

  维修资金专项用于物业共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,应专户储存、专人管理、不得挪作他用。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括内外屋面等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、楼内存车库等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用分摊进入住房销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电线路、公用照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  缴存标准是什么?

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

  如何申请使用房屋公共维修基金?

  1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案;

  2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上,并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

  3、先上报区房屋维修基金管理部门,现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门,合格后下发70%维修款项;

  4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核,合格后下发余款。

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