随着北京房价的持续飙涨,“环北京区域”的概念形成。燕郊、固安、香河、涿州……,一个个河北的城镇,坚定镶在了北京楼市版图上。

    区域捧红的开发商

    环北京楼市最早发端于燕郊。这片离天安门仅35公里的地方,一直有足够多的购房“期待”: 划归北京、直达CBD、地铁或城铁即将开通。尽管何时实现仍遥遥无期,但也足够让房价冲破万元。

    区域楼市崛起的沿路,是一道道企业风景线。据悉,燕郊高峰期共有20家左右开发商,其中本地占8成。福成便是最大的一家,它开发了燕郊第一栋带电梯的公寓,第一家五星级酒店。而让其在地产界扬名的,是“上上城”项目。

    “当年上上城在北京地铁刷广告,3.5万买一居,5万买两居。一下子打响了品牌。”有资深从业者告诉记者。而目前上上城售价单价就在9000元/平。据媒体不完全统计,10 年来福成房地产开发了上千万平的住宅。房地产收入占其集团收入的一半。

    同样在讲述“环北京”故事的,还有孔雀城。“一个北京城,四个孔雀城”,这样一个连锁品牌小镇概念,一时间使得孔雀城模式成为业内对环北京项目的热议的典型代表。

    孔雀城系列的“霸气”,在于其地价获得核心土地资源的能力。一份信托计划资料显示:八达岭孔雀城项目的楼面地价仅为253元/平,潮白河孔雀城涧桥新城项目的楼面地价仅为619元/平,而其楼盘售价为八千乃至上万。

    “环北京楼市”集体被透支

    然而现实的神话终难持续,环北京楼市快速堆积的泡沫,也日渐露出其掩盖的伤疤。“固安房价赶上了通高铁的武清,还有上涨的空间吗?孔雀城目前均价已达13000元/平,这价格都能去大兴买房了,为什么要跑到河北来买?”有准购房者在接受采访时表示。

    除了投资价值令不少购房者“犯嘀咕”,品质、配套、交通也是其关心的因素。孔雀城项目曾频频曝出质量问题,其中潮白河孔雀城项目还陷入了收房风波。燕郊,目前每天往返于北京虽有多趟公交,但依然拥挤不堪。

    问题折射到市场,便是价格回调、库存高企。今年7月以来燕郊房价先跳水,其中首尔甜城降价幅度最大,从之前1.2万的单价直降到当前(11月26日数据)不到1万/平,上上城等也纷纷推出特价房或大力度折扣。

    据固安房地产信息网数据显示,截至11月28日,可售房屋数量为20837 套,可售面积2076991平。换而言之,其房屋库存量是销量的12倍左右。

    这对于后进入的房企意味着更多压力。今年碧桂园集团环北京的首个项目九龙湾开盘,地处河北涞水,与在北京市场卖了多年的一渡新新小镇项目临近。该区域的今年入市的还有望京西府等项目,而从周边项目销售情况来看,不得不说去化的压力依然巨大。

    “北京周边地区承接首都、人口产业转移和功能疏解的最大优势就是价格。如果让房地产优先发展,把价值洼地都填平了,周边地区的优势也就丧失了”有分析专家表示。